Привет, инвесторы‑энтузиасты и просто любители необычных финансовых ходов! Сегодня у нас горячая тема: кладовые помещения в Томске как объект инвестиций. Да‑да, вы не ослышались. Те самые «чуланы», куда мы складываем лыжи, старые игрушки и банки с соленьями, вдруг превратились в мини‑золотую жилу.

Почему кладовки вдруг стали модными?

Представьте: вы купили квартиру 40 м², а вещей — на 100 м². Где хранить велосипед, зимнюю резину, чемодан «на всякий случай» и коллекцию новогодних гирлянд? Вот тут‑то на сцену выходят кладовые — маленькие, но гордые помещения, которые решают большую проблему.
В Томске, как и по всей стране, спрос на кладовки растёт как на дрожжах. И на это есть причины:

• Квартиры становятся компактнее — места для хранения просто нет.
• Удобство — всё под рукой, но не мешает в жилой зоне.
• Цена — кладовка стоит в разы дешевле, чем дополнительная комната.
  
  

Сколько можно заработать? Считаем бабки (в хорошем смысле) 💰

Давайте к цифрам — без них никуда:

• Стоимость покупки: от 250–500 тыс. рублей (в зависимости от площади и локации).
• Доход от аренды: 8–12 % годовых — не космос, но стабильно. (средняя цена сдачи в аренду - 3000 рублей)
• Ликвидность: кладовку проще продать, чем квартиру — спрос есть всегда. (На Маяковского 20, мы продали 36 кладовых помещений - за 1.5 месяца)

Пример из жизни: купили кладовку за 400 тыс., сдаёте за 4 тыс. в месяц. Через 8–10 лет — вуаля! — она уже «отбила» себя. А дальше — чистый профит. Да, деньги конечно не комические, но и вход в начало инвестиций относительно не большой.
Самое главное, недвижимость никогда не дешевеет и прирост в цене на кладовые помещения, продолжит сохранятся!

Где искать «кладовую мечту»?

Не все кладовки одинаково полезны. Вот на что стоит обратить внимание:

1. Расположение — лучше в жилых комплексах с дефицитом мест для хранения.
2. Площадь — до 4 м² самые ходовые. Больше — сложнее сдать.
3. Состояние — новые дома надёжнее (меньше протечек и проблем с вентиляцией).
4. Конкуренция — обращайте внимание на соотношение квартир и кладовых помещений - идеальное соотношение не более 20% кладовых от общего количества квартир!
   
   

Плюсы и минусы: честно и без прикрас

Почему это круто:

• Низкий порог входа — можно начать с небольшой суммы.
• Минимум хлопот — не нужно делать ремонт или гоняться за арендаторами.
• Стабильный спрос — люди всегда будут что‑то хранить.

Где подвох:

• Доход не зашкаливает — это не криптовалюта, а тихая гавань.
• Не везде есть кладовые — для Томска рынок относительно новый, поэтому кладовые есть в жк, которых можно пересчитать по пальцам
  
  

Кому подойдёт такой инвестиционный эксперимент?

1. Новички — если боитесь вкладываться в квартиры, начните с кладовки.
2. Опытные инвесторы — можно брать оптом (5–10 штук) и сдавать жильцам одного ЖК.
3. Любители тишины — сдали и забыли. Никаких скандалов с арендаторами и ремонтов.
   
   

Вывод: кладовка — это серьёзно?

Да, если подходить с умом. Это не способ быстро разбогатеть, но отличный вариант для:

• диверсификации портфеля;
• пассивного дохода;
• старта в инвестициях без огромных вложений.

Так что, может, пора присмотреться к этим скромным «хранилищам счастья»? Вдруг именно ваша кладовка станет тем самым тихим героем вашего финансового плана? 😉
P.S. А у вас есть своя кладовка? Или всё ещё храните лыжи на балконе? Делитесь в комментариях — обсудим!