Рейтинги, так как их видим мы

Представьте: вы выбираете квартиру в Томске. Заходите на сайт застройщика — а там «всё красиво»: рендеры с фонтанами, обещания «европейского качества» и цены, от которых сердце замирает. Но что за этим стоит на самом деле?
Мы разобрали, кто и как строит в Томске в 2025 году. Без воды — только факты, наблюдения и маленькие «фишки», которые помогут вам не ошибиться с выбором.

1. ТДСК: «монстр» томской стройки

Где: «Ботанику», «Южные ворота», «Восточный» и др. (это как 25 футбольных полей!).

Почему все о нём говорят?

• Это не просто застройщик — это город в городе. В их микрорайонах есть всё: школы, сады, парки, магазины.
• Репутация на грани легенды: кто‑то хвалит за масштаб, кто‑то ворчит из‑за «типовости» домов.
• Плюс: если вам важна инфраструктура «здесь и сейчас» — это ваш вариант.
• Минус: в толпе новостроек легко потерять индивидуальность.

«Я купил квартиру в „Южных воротах“. Да, дома похожи друг на друга, но зато ребёнок ходит в сад через дорогу, а до работы — 15 минут на машине», — делится Алексей, житель новостройки.

2. ГК «Карьероуправление»: тихие инноваторы

Проекты: «Лучи», «ЛетоПарк», «Золотой парус».

Почему их замечают?

• Не гонятся за масштабом — делают ставку на комфорт.
• Локации с потенциалом: например, Кисловку превращают в «спальный рай» с парками.
• Фишка: часто предлагают нестандартные планировки

«В „Северном Парке“ дворы как в европейских кварталах — без машин, с детскими площадками. Не ожидал такого в Томске», — отмечает Дмитрий.

3. SD GROUP: от комфорт‑класса до бизнес‑уровня

Проекты: «Белозерский», «Косарева 6», «Ломоносов».

Что у них круто?

• Разнообразие: можно найти и студию за 5 млн, и пентхаус за 27 млн.
• Дизайн: их дома не путаешь с другими — есть стиль.
• Но: в бизнес‑классе цены кусаются, а в комфорт‑классе — тесные дворы.

4. «1&3 Концепт Девелопмент»: городские романтики

.
Проекты: «Парапарк», Михайловский парк‑квартал.

За что их любят?

• Парки и скверы — не просто слова в рекламе, а реальность.
• Локация: центр или полуцентр — удобно для тех, кто не хочет уезжать на окраину.
• Минус: мало квартир с большими кухнями (любителям застолий будет тесно).

5. ГРУППА МЕТА: баланс практичности и уюта

Проект: «Квартал 1604».

Почему стоит присмотреться?

• Фокус на практичность: дома без архитектурных изысков, но с продуманными планировками.
• Цены «без сюрпризов» — застройщик не заманивает акциями, а держит стабильный уровень стоимости.
• Уютная среда: во дворах — фонтаны, зоны отдыха, а ещё… возможность арендовать грядку для тех, кто любит выращивать своё.
• Целевая аудитория: семьи, которые хотят «просто хорошую квартиру» без переплат за бренд, но с приятными бонусами для жизни.

6. Сибирские звёзды: уют в развивающихся районах

Проекты: ЖК «Retro city», ЖК «Roza lux», ЖК «Магистраль»

Почему стоит рассмотреть?

• Локальная экспертиза: строят там, где растёт спрос.
• Компактность: точечная застройка добавляет индивидуальности каждому дому и разнообразие локаций.
• Бюджет: один из самых доступных вариантов в рейтинге.

Как не ошибиться с выбором? 5 лайфхаков от бывалых

1. Смотрите не на рендеры, а на сданные дома. Зайдите в район, поговорите с жильцами.
2. Проверяйте сроки. Если застройщик срывал сдачу в прошлом — ждите проблем.
3. Изучайте документы. Есть ли разрешение на строительство? Работают ли с эскроу‑счетами?
4. Оценивайте инфраструктуру. Школа через 5 лет — это не «уже есть».
5. Не ведитесь на «супер‑акции». Часто это способ скрыть недостатки.

Главное: не торопитесь. Рынок новостроек — не гонка. Ваш дом должен быть не просто «квадратными метрами», а местом, где хочется жить. Пока гиганты отхватывают заголовки и львиную долю рекламных бюджетов, в Томске работают застройщики, которые не гонятся за масштабом, но упорно делают своё дело. О них в следующих статьях. Данные актуальны на ноябрь 2025 г. Источники: ЕРЗ, ДОМ.РФ, отзывы жителей. Вся статья исключительно личное мнение автора Мнение автора может не совпадать с официальной позицией застройщиков и не является рекомендацией к покупке..