Новый застройщик будет достраивать убран квартал "Пара Парк" в Томске?

Сегодня утром на портале дом.рф появился анонс нового проекта дома в урбан‑квартале «Пара Парк». Однако за проектом теперь стоит уже не прежний застройщик — ООО СЗ ПАРАПАРК (входит в группу «1&3 Концепт Девелопмент», которая возводила «Пара Парк» и продолжает строительство ЖК «Михайловский Парк Квартал»). На смену пришёл новый участник — ООО СЗ ПАРК.

Что известно о смене застройщика?

В ходе проверки юридических связей между прежними и новыми участниками проекта явных пересечений по учредителям и аффилированным лицам обнаружить не удалось.
По имеющейся информации, достройку «Пара Парка» планирует взять на себя новосибирская группа компаний «Химметал».

Почему это важно?

При оценке надёжности застройщика я всегда анализирую его портфель реализованных проектов. Так какие же объекты уже возвела ГК «Химметал»?
В Новосибирске компания ведёт строительство ЖК "НИКОЛЬСКИЙ ПАРК" — там есть как сданные дома, так и объекты на стадии строительства.
Однако наша площадка — томский портал, поэтому фокус остаётся на местном проекте.

Давайте внимательнее рассмотрим новый проект дома в «Пара Парке».

Чем отличается новый проект в «Пара Парке»? (информация по материалу стен изменена 14.11.25 года и панель вернулась =)

При беглом сравнении бросается в глаза ряд существенных изменений — от конструктивных решений до уровня отделки. Разберём ключевые отличия.

1. Отделка

• Ранее: предчистовая отделка.
• В новом проекте: черновая отделка.

2. Этажность

• Прежние дома: до 10 этажей.
• Новый проект: 16 этажей.

3. Плотность застройки

Новый проект предполагает большее количество квартир в корпусе — что, очевидно, влияет на экономическую модель проекта («больше квартир — больше денег»).

Замечание: это поверхностный анализ видимых отличий. Глубокий разбор проектных решений и документации не проводился.

Что же касается квартирографии в новом доме Пара Парка?

Ситуация на рынке недвижимости диктует свои правила — и новый проект в «Пара Парке» не стал исключением. Как и большинство современных застройщиков, здесь делают ставку на малогабаритные квартиры: экономическая логика проста — ниже цена, выше ликвидность, проще продать.

Какова структура предложения?

• Основной акцент — на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
• Трёхкомнатные и иные форматы представлены как дополнительное предложение (в меньшем объёме).

Почему так?

1. Покупательская способность. Небольшие квартиры доступнее для широкого круга покупателей, включая молодые семьи и инвесторов.
2. Скорость реализации. Малометражки быстрее находят покупателя, что критично в условиях нестабильного рынка.
3. Оптимизация площадей. Застройщик максимизирует количество лотов на той же территории, повышая рентабельность проекта.

Вывод:

Проект повторяет общерыночную тенденцию — в текущих условиях малогабаритные форматы становятся «ядром» предложения. Это не инновация, а прагматичный ответ на запросы аудитории и экономические реалии.

В любом случае ждём официального сайта застройщика — там посмотрим, как будут позиционировать этот ЖК. Желаю удачи новому застройщику в Томске: надеюсь, проект получится успешным и за ним последуют новые. На этом у меня всё — следите за новостями!