Давайте честно: купить квартиру за один раз — задача не из лёгких. Но и брать ипотеку с её процентами хочется не всем. Выход есть — рассрочка от застройщиков. Разберём, какие варианты реально работают в Томске прямо сейчас, без маркетинговых уловок и «волшебных» обещаний.

ЖК «1604»: когда важно растянуть платежи

Здесь вам дадут время до конца августа 2026 года — почти два года. Начинать можно с небольших сумм: от 35 000 рублей в месяц.

Важно, под рассрочку подходят все квартиры во втором доме!

Как это работает на практике:

• Если готовы внести сразу 20 % от стоимости квартиры, цена вырастет на 2 %.
• При взносе 30 % наценка поменьше — всего 1 %.
• А вот если найдёте возможность выложить 40 % сразу — никаких наценок! Цена останется как в прайсе.

Кому подойдёт: тем, кто хочет максимально растянуть платежи, но при этом не против немного увеличить итоговую стоимость.

ТДСК: для тех, кто начинает с малого

У ТДСК хитрый, но рабочий механизм: платите сначала совсем немного, а остальное — потом. И да, это действует на любые их квартиры.

Очень огромный плюс, что в некоторые варианты можно сразу заехать и жить. Так как ТДСК в основном продают готовое!

Что получаете:

• Первый взнос — всего 300 000 рублей. Да, именно столько, без «от» и «до».
• Дальше — рассрочка на часть первоначального взноса. Сколько именно? Зависит от площади:
  • до 50 м² — 5 % от цены квартиры;
  • 50–70 м² — до 1 500 000 рублей;
  • больше 70 м² — до 3 000 000 рублей.
• Срок — до 30 июня 2026 года.
• Остаток можно взять в семейную ипотеку (оформляется в первый месяц после подписания договора).

Пример: берёте студию на 56 м² за 7 900 000 рублей. Отдаёте 300 000 сразу, потом растягиваете ещё 1 500 000 на полгода‑год, а 6 100 000 идёте оформлять в ипотеку.
Кому подойдёт: тем, у кого пока нет большой суммы, но есть стабильный доход для дальнейших выплат.

RETRO CITY 2.0: коротко и без процентов

Здесь всё просто: нет процентов, есть чёткие сроки и суммы. А когда рассрочка закончится, можно попробовать перейти на ипотеку с господдержкой (если банк одобрит).
Два варианта на выбор:

1. Вносите 20 %, потом 12 месяцев платите по 30 000 рублей.
2. Вносите всего 10 %, но платите побольше — 45 000 рублей, и срок короче — 6 месяцев.

Кому подойдёт: тем, кому нужно быстро закрыть вопрос с первоначальным взносом и кто уверен в своих доходах на ближайший год.

ЖК «Войков»: для тех, кто готов внести больше сразу

Главное преимущество — 0 % годовых. Совсем. Никаких скрытых комиссий. Но есть ограничение: последний платёж — не позже мая 2026 года.

Три сценария — выбирайте свой:

1. Внесли 50 % — дальше 9 месяцев платите по 50 000 рублей, на десятый месяц — остаток.
2. Внесли 60 % — 11 месяцев по 50 000 рублей, на двенадцатый — остаток.
3. Внесли 70 % — через год доплачиваете только остаток.

Кому подойдёт: тем, у кого есть солидная сумма для первоначального взноса, но хочется разбить оставшуюся часть на удобные платежи.

Как не ошибиться с выбором?

1. Посчитайте свои силы. Не берите рассрочку, если не уверены, что сможете платить каждый месяц.
2. Сравните итоговую переплату. Даже беспроцентная рассрочка может оказаться дороже ипотеки с господдержкой — проверяйте цифры.
3. Уточните все условия. Спросите у менеджера:
   • есть ли штрафы за досрочное погашение;
   • что будет, если задержите платёж;
   • можно ли продлить срок при форс‑мажоре.
4. Посмотрите график платежей. Распечатайте его и положите на видное место — так вы всегда будете знать, сколько и когда платить.

Короткий чек‑лист: какой вариант вам ближе?

• «Хочу максимально растянуть платежи» → ЖК «1604».
• «Есть только 300 000 рублей на старте» → ТДСК.
• «Нужно быстро и без процентов» → RETRO CITY 2.0.
• «Могу внести больше половины сразу» → ЖК «Войков».

Важно: условия могут меняться. Перед подписанием договора перепроверьте всё ещё раз — лучше потратить час на уточнения, чем потом переживать из‑за неожиданных платежей.

Уточнение: К сожалению, застройщик « ЖК Ломоносов» на момент подготовки материала не предоставил актуальные данные по программам рассрочки. Если вам интересна эта локация, рекомендуем:

Если хотите разобраться, какая рассрочка подойдёт именно вам — пишите! Поможем сравнить варианты, прояснить нюансы и прикинуть платежи под ваш бюджет. Свяжемся быстро и объясним всё «на пальцах» — без воды и сложных терминов.