Обзор новостроек Кировского района Томска

Приветствую всех читателей нашего блога!

Каждый из тех, кто задумывается о покупке новостройки, посещала мысль: а что же лучше купить? Какой жилой комплекс выбрать? А чем они отличаются? Как не прогадать и купить действительно стоящее жильё?
Мы хотим немного помочь вам разобраться в этом вопросе и сделать разбор и сравнение жилых комплексов Томска. Чтобы разборы были более детальными, давайте их поделим по районам. И в этой статье мы разберём, наверное, самый популярный у Томичей район — Кировский.
Начнём с самого обсуждаемого комплекса — ЖК «Ломоносов».

Плюсы

Архитектура и дизайн

«Один из самых статусных проектов Томска, ЖК „Ломоносов“ в Кировском районе призван стать новой архитектурной доминантой города», — цитата с сайта застройщика.
Бесспорно, если судить по рендерам (картинки застройщика), то он действительно очень красив. Видно, что архитектор вдохновлялся большой семёркой сталинских высоток. Я считаю, что такая архитектура действительно придаст нашему городу особую изюминку. Это касается и дизайна мест общего пользования — всё очень красиво и лаконично. Этим проект действительно отличается от всех тех, которые строили в Томске ранее.

Инфраструктура

«Кафе, магазины и рестораны прямо в доме». Комплекс находится на площади Транспортной, а это одно из самых значимых транспортных узлов Томска (данный пункт будет относится сразу и к плюсам, и к минусам). Всё, что необходимо для жизни, — рядом. Школы и детские сады для ребятишек тоже находятся в непосредственной близости.
Будущих жильцов, кстати, называют резидентами, а не просто жильцами. Могучий маркетинг.

Благоустройство
"Собственный парк во дворе со всесезонным ландшафтным озеленением и продуманным функциональным зонированием". Территория у комплекса не такая большая, но, опять же, если судить по рендерам, то стараются сделать действительно хорошо. Есть зонирование для разных возрастных групп. В доме 348 квартир — хватит ли всем жильцам там места, большой вопрос.

Безопасность
"Круглосуточное видеонаблюдение и современные системы безопасности". Комплекс позиционируется «для тех, кто хочет сосредоточиться на собственном благополучии».

Гранд-холл (подъезд) с семиметровыми потолками. Колясочные, лапомойки, скоростные лифты. Основные атрибуты соответствуют статусу жилого комплекса.
Отдельно хотел бы выделить такой атрибут, как подземный паркинг с автомойкой. Для Томска действительно ноу-хау. Но возникает ряд вопросов: как будет производиться уборка этой автомойки и за чей счёт будет этот банкет?

Минусы

Месторасположение
Комплекс расположен прямо на транспортном кольце, что даёт нам очень большой поток трафика мимо, особенно в дачный сезон, когда все едут в сторону Аникино и Богашёво. Тем самым мы получаем большую загазованность, ну и шум от машин наверняка будет присутствовать.
За домом располагается железная дорога и Мокрушинский переезд, он тоже, возможно, может доставить будущим жильцам дискомфорт (не утверждаю).

Спорные планировочные решения
Благодаря конструктивной особенности дома появились достаточно спорные планировки. Не все, конечно, есть и очень удачные, но две хотелось бы выделить.

Данная планировка имеет 62,12 квадратных метров площади, распашная. Вопросы возникают по инсоляции (степень освещённости). Мне кажется, коридор будет очень тёмный.

К этой однокомнатной квартире тоже достаточно много вопросов. Особенно к монолитному пилону внутри комнаты. Я вообще категорически не люблю планировки неправильной геометрической формы, потому что очень сложно будет расположить правильно мебель, чтобы это всё комфортно и визуально эстетично смотрелось. А тут ещё и пилон появился.
Коридор кажется маленьким, мне кажется, шкаф туда точно не встанет, разве что вешалки, но если встанет, то будет узко. В комнате три двери, есть вопрос к размещению телевизора. Ну и так далее…

Есть и очень удачные на мой взгляд планировки. Приведу пример очень удобной 3 комнатной квартиры для большой семьи:

Цена квартир
Я, конечно, точно не целевая аудитория данного застройщика, но я думаю, у меня, как и у большинства томичей, в голове прямо удивление от этих цен. 200 000+ рублей за квадратный метр для Томска, мне кажется, многовато. Хотя каждая квартира найдёт своего покупателя. Что вы думаете по поводу данной цены?
На этом наш обзор первого ЖК «Ломоносов» я думаю, стоит заканчивать, основные моменты мы разобрали. Дальше, после выхода остальных обзоров, мы будем их сравнивать: по ценам, продуктовым атрибутам, акциям и так далее.

новостройки томск, каталог новостроек томск, жк томск 2025, квартиры в новостройках томск, цены на новостройки томск, планировки новостроек томск, купить квартиру в новостройке томск, новостройки томск от застройщика, строящиеся дома томск, жилой комплекс томск, квартиры томск новостройки, томск новые дома, новостройки томск официальный сайт, каталог жк томск, новостройки томск цены планировки, новостройки томск центр, новостройки томск окраины, новостройки томск ипотека, новостройки томск вторичка, новостройки томск комфорт класс, новостройки томск эконом класс, новостройки томск бизнес класс, новостройки томск отзывы, новостройки томск сроки сдачи, новостройки томск инфраструктура, новостройки томск транспортная доступность, новостройки томск детские площадки, новостройки томск парковки, новостройки томск благоустройство, новостройки томск застройщик, новостройки томск документы, новостройки томск акции скидки, новостройки томск планировки квартир, новостройки томск однокомнатные, новостройки томск двухкомнатные, новостройки томск трехкомнатные, новостройки томск студии

🎁 Бонус: Подпишитесь на рассылку — получайте первыми информацию о новых проектах и акциях!