ЖК «Аркадия Иванова» — это новый кирпичный дом в центре Томска. Уже сдан и заселен.

Итак, друзья, мы продолжаем нашу рубрику: обзор жилых комплексов Кировского района Томска. Сегодня мы рассмотрим жилой комплекс «Аркадия Иванова 21». Хочу поделиться информацией: мы являемся официальным отделом продаж данного ЖК. Обещаю быть непредвзятым и сделать честный и открытый обзор.

ЖК «Аркадия Иванова»

Архитектура и дизайн. Этот параметр достаточно специфичен, как говорится, «на вкус и цвет». Дизайн выполнен в минималистичном стиле с четкими линиями и углами, что подчеркивает современный стиль. На фасаде присутствуют декоративные элементы в виде горизонтальных линий, которые добавляют динамики и визуального интереса. Дом заметно выделяется на фоне всего ближайшего окружения. На мой взгляд, в дизайне есть что-то интересное, что привлекает взгляды. Однако фасад выполнен с нанесением белой силикатно-силиконовой декоративной штукатурки, которая требует значительного внимания при будущем содержании, чтобы сохранить её первоначальный вид.

Инфраструктура. С этим атрибутом всё достаточно хорошо. Дом расположен в 500 метрах от основной магистрали Томска — проспекта Ленина. Рядом находятся Лагерный сад, Новособорная площадь и Городской сад. Основные элементы инфраструктуры хоть и не в пешей доступности, но всё равно относительно недалеко. Недостаток инфраструктуры, на мой взгляд, — нехватка продуктовых магазинов поблизости. Они расположены примерно в 500 метрах от дома. Их два: «Мария-Ра» и «Ярче». На сегодняшний день в доме открылись ПВЗ Ozon и Wildberries. К спорным моментам инфраструктуры я бы отнёс наличие пивзавода. Он иногда источает запах хмеля. Но опять же: всё на любителя. Мне нравится этот запах.

Благоустройство. Дом построен точечно внутри частного сектора, как и большинство новостроек в Томске. Территория у дома небольшая, поэтому с благоустройством территории здесь есть особенности. С точки зрения удобства жильцов есть такие атрибуты, как подземная парковка, большой крытый паркинг, тёплые кладовые помещения, большие и красивые места общего пользования. К минусам я бы отнёс очень маленькую детскую площадку и отсутствие закрытой территории дома.

Безопасность. С точки зрения обеспечения безопасности на «Аркадия Иванова 21» всё стандартно и без излишеств. Есть видеонаблюдение по территории, но, к сожалению, нет камер в подъезде и лифтах (хотя жильцы активно обсуждают их установку). Пожарная безопасность обеспечена, как и во всех современных новостройках. Как и обсуждалось чуть выше, не хватает закрытой территории дома для обеспечения дополнительной безопасности жильцов.

Что касается плюсов, хочется отметить, что этот дом сейчас является единственной сданной и заселенной новостройкой в Кировском районе Томска. Это значит, что, купив квартиру здесь, можно сразу получить ключи и заехать, чтобы сделать ремонт. Материал стен — кирпич, что также, на мой взгляд, является плюсом. Отделка — предчистовая (whitebox). Белые ошпаклеванные стены и полусухая стяжка на полу. Также сделана вся электроразводка.

Что касается минусов: они тут тоже присутствуют, и мы о них говорим:

·         Высота потолков — 2,52 метра. В современных реалиях это действительно минус.
·         Лифт: один грузопассажирский лифт на 9 этажей. Хоть среднее количество квартир на этаже — 5, возможно, лифт придется подождать.
·         Квартиры на первых этажах с отдельным входом. Также к спорным конструктивным решениям можно отнести «террасы». Они действительно на любителя.

Основные моменты, которые вызывают у меня вопросы, я постарался обсудить. Теперь давайте обсудим цену на квартиры.

Цена квартир. Тут действительно хочется похвалить застройщика: он видит определённые конструктивные недостатки и старается компенсировать их ценой на квартиры. Например, спорный первый этаж с отдельным входом сейчас предлагается от 106 000 рублей за м². Хотя в Томске цена давно перевалила за 130 000 рублей за м².

Итого: мы имеем современный кирпичный дом в Кировском районе Томска. Здесь можно купить квартиру и сразу заехать, чтобы сделать ремонт своей мечты. Если вас никак не смущает высота потолков и отдельный вход в квартиру, то вы можете ещё и получить бонус в виде привлекательной цены.

Если Вам важна локация и Вы не хотите переплачивать за высокие потолки, лапомойки и кафе во дворе. То этот вариант можно рассматривать к приобретению. Но если Вам важно иметь высокие потолки, панорамные окна и свою большую территорию с парками и развлечениями, то я думаю, Вы смело можете пропускать данный ЖК.

новостройки томск, каталог новостроек томск, жк томск 2025, квартиры в новостройках томск, цены на новостройки томск, планировки новостроек томск, купить квартиру в новостройке томск, новостройки томск от застройщика, строящиеся дома томск, жилой комплекс томск, квартиры томск новостройки, томск новые дома, новостройки томск официальный сайт, каталог жк томск, новостройки томск цены планировки, новостройки томск центр, новостройки томск окраины, новостройки томск ипотека, новостройки томск вторичка, новостройки томск комфорт класс, новостройки томск эконом класс, новостройки томск бизнес класс, новостройки томск отзывы, новостройки томск сроки сдачи, новостройки томск инфраструктура, новостройки томск транспортная доступность, новостройки томск детские площадки, новостройки томск парковки, новостройки томск благоустройство, новостройки томск застройщик, новостройки томск документы, новостройки томск акции скидки, новостройки томск планировки квартир, новостройки томск однокомнатные, новостройки томск двухкомнатные, новостройки томск трехкомнатные, новостройки томск студии

🎁 Бонус: Подпишитесь на телеграмм канал — получайте первыми информацию о новых проектах и акциях!