Новое заявление - Виталия Мутко

Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко сделал резонансное заявление: по его оценкам, три четверти российских семей не смогут обслуживать ипотечный кредит даже при нулевой процентной ставке. Эта цифра наглядно демонстрирует масштаб проблемы доступности жилья для широких слоёв населения.

В чём корень проблемы?

Ключевой фактор — недостаточный уровень доходов значительной части семей. Даже если исключить процентные выплаты, ежемесячный платёж по ипотеке остаётся серьёзной финансовой нагрузкой:

• необходимо выплачивать основной долг по кредиту;
• нужно учитывать сопутствующие расходы (страхование, комиссии);
• остаются обязательные траты на жизнь (продукты, коммуналка, образование, медицина).

Для многих семей совокупный платёж оказывается выше возможностей бюджета, даже если ставка по кредиту равна нулю.

Контекст и статистика

Заявление Мутко перекликается с данными из стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года (разработана Минстроем):

• 30 % семей не могут взять ипотеку даже при нулевой ставке;
• 50 % населения не имеют доступа к ипотеке при текущих ставках.

При этом ипотека остаётся главным инструментом приобретения жилья: около 75 % строящегося жилья покупается с её помощью. В среднем ежегодно к ипотечному кредитованию прибегает порядка 1 млн семей.

Пути решения

По мнению экспертов ДОМ.РФ, необходимо развивать альтернативные механизмы улучшения жилищных условий:

1. Социальное арендное жильё — предлагается довести его долю до 10 % от совокупного жилого фонда. Это может стать решением для:
   • более чем 4 млн семей‑очередников;
   • жильцов ветхого и аварийного жилья.
2. Некоммерческое арендное жильё — для семей с доходами ниже среднего.
3. Коммерческая аренда — для семей со средними доходами.

Вывод

Итак, картина вырисовывается неутешительная. Заявление Мутко — не просто сухая статистика, а чёткий сигнал: ипотека как главный инструмент решения жилищного вопроса работает лишь для ограниченной части населения.
Даже обнулив процентную ставку, мы не решаем проблему — корень зла в уровне доходов, который у трёх четвертей семей просто не позволяет «потянуть» ежемесячные выплаты. Это не вопрос ставок или льготных программ — это вопрос платёжеспособности.

А что Вы думаете по этому поводу? Сможете потянуть ипотеку со средней ставкой даже в 10%?