ЖК "Московский" в Томске - от мечты о новом доме — к судебным тяжбам

Представьте: вы копите на квартиру, выбираете этаж и вид из окна, представляете, как будете встречать рассвет на балконе…
А потом — тишина. Стройка встала. Обещания рассыпаются. И вместо ключей — судебные повестки.
Именно так сегодня чувствуют себя дольщики ЖК «Стрижи», он же ЖК "Московский" на Московском тракте.

28 октября 2025 года застройщик — ООО «СЗ „ЖК‑Московский“» — официально признан банкротом. Разбираемся, как так вышло и есть ли шанс, что дома всё‑таки достроят.

История взлёта и падения

Всё начиналось красиво. В 2018 году проект презентовали как символ современного Томска:

• три 24‑этажные башни;
• 327 квартир;
• стоимость — 5 млрд рублей;
• сдача первого дома — III квартал 2 Newton 2023 года.

Но реальность оказалась жёстче планов.
В марте 2025‑го сдали только один дом — и то с опозданием и массой недоделок:

• кровля местами отсутствует;
• двор не благоустроен;
• отделка квартир хромает на обе ноги.

А что с остальными?

• Второй дом — готовность 78 %, но стройка заморожена.
• Третий дом — едва начат, продажи даже не открывались.

Кто виноват? Разбираем цепочку событий

Инициатор банкротства — Совкомбанк. Кредитор потребовал вернуть 1,4 млрд рублей. В ходе разбирательства вскрылись неприятные детали:

1. Ошибка директора: он нарушил условия кредитного договора, выступив поручителем за третьих лиц. Когда те не смогли расплатиться, банк обратился к застройщику.
2. Финансовые дыры: обязательства перед банком не выполнялись, деньги утекали сквозь пальцы.
3. Уголовное дело: экс‑руководителя обвиняют в злоупотреблении полномочиями.

Деньги дольщиков: спасены или потеряны?

Хорошая новость: ваши средства в безопасности. Все расчёты шли через эскроу‑счета — это такие «сейфы», которые блокируются до сдачи дома. Это значит:

• деньги не уйдут кредиторам;
• они останутся доступными для достройки домов или возврата дольщикам (но к сожалению это уже другие деньги)

Так что паника — не ваш вариант. Но и расслабляться рано.

Что дальше? Три сценария

После банкротства управление компанией перешло к конкурсному управляющему. Сейчас на столе три варианта:

1. Новый застройщик
   Через конкурсное производство могут привлечь другую компанию. Это самый оптимистичный сценарий: дома достроят, а вы получите ключи.
   Шанс: высокий, если найдётся инвестор. Что по моему мнению невозможно, так как финансовая составляющая стройки оставляет желать лучшего!
   Сроки: по неофициальным данным, второй дом могут сдать к лету 2026 года.
2. Возобновление финансирования
   Департамент строительства Томской области ведёт переговоры со Сбербанком. Если банк согласится выделить деньги, стройка возобновится.
   Шанс: средний — зависит от условий сделки.
   Риски: переговоры могут затянуться.
3. Компенсации дольщикам
   Если достройка окажется невозможной, вам предложат вернуть деньги или предоставить жильё в другом проекте.
   Шанс: низкий, но есть.
   Минусы: ждать придётся долго, а сумма может не покрыть инфляцию.

Как не остаться в дураках: чек‑лист для дольщиков

1. Следите за новостями
   Подпишитесь на уведомления от конкурсного управляющего и администрации области. Вся информация должна быть в открытом доступе.
2. Встаньте в реестр требований кредиторов
   Это ваш «билет» в очередь на возврат денег или получение квартиры. Не пропустите срок подачи заявления!
3. Объединяйтесь
   Создайте группу дольщиков — коллективные обращения работают лучше одиночных.
4. Проверяйте документы
   Требуйте от конкурсного управляющего отчёты о ходе дела. Если что‑то непонятно — обращайтесь к юристу.
5. Не верьте слухам
   В таких ситуациях всегда появляются «доброжелатели», предлагающие «быстрые решения». Проверяйте информацию только через официальные источники.

Вместо эпилога: что говорят люди?

Одна из дольщиц, Мария, делится:

«На встрече с прокурором и замгубернатора нам сказали: „Давайте сначала решим проблему со вторым домом“. Про третий даже не заикнулись. Чувствую, что это надолго…»

Другой участник проекта, Алексей, добавляет:

«Я вложил все сбережения. Теперь сижу и думаю: то ли ждать достройки, то ли требовать возврат. Но где гарантия, что деньги вернут?»

Эти слова — как эхо сотен похожих историй. Но важно помнить: вы не одни. И даже в самой сложной ситуации есть пути решения.

Что делать прямо сейчас?

1. Проверьте статус вашего договора.
2. Узнайте, как подать заявление в реестр кредиторов.
3. Найдите контакты других дольщиков.
4. Сохраняйте спокойствие — и держите руку на пульсе.

Актуальная информация на октябрь 2025 года. Для уточнения деталей обращайтесь в департамент строительства Томской области или к конкурсному управляющему.

А я сердечно сочувствую дольщикам.